Les obligations de travaux pour les copropriétés dès 2025

Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier fait face à des changements significatifs avec l'introduction de nouvelles réglementations axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article examine les principales obligations qui entreront en vigueur cette année, affectant divers acteurs du marché tels que les propriétaires, les locataires et les professionnels de l'immobilier.

Changements dans les diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque une étape déterminante pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments. Voici quelques-unes des nouveautés majeures :

• Audit énergétique pour les biens classés E : À partir de janvier, un audit énergétique devient obligatoire pour les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété avec une classification énergétique E. Cette initiative vise à promouvoir une utilisation responsable de l'énergie.
• Renouvellement des anciens diagnostics de performance énergétique (DPE) : Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à mettre à jour ces diagnostics pour garantir la conformité aux normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : L'obligation d’évaluation énergétique collective s'étend désormais aux copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, avec une réévaluation requise tous les dix ans.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans les zones très fréquentées doivent désormais se conformer aux critères énergétiques stricts à travers un DPE.
• Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent élaborer un PPT pour encourager la gestion planifiée des futurs travaux.
• Logements classés G : Les logements classés G, considérés comme indécents, bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité en cas de travaux d'amélioration votés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes introduites cette année ont des répercussions considérables sur le marché immobilier :

• Les propriétaires doivent fournir des informations mises à jour sur leurs biens, renforçant la transparence et le respect des nouvelles normes. Ces exigences peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour ceux qui doivent entreprendre des rénovations énergétiques.
• Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements offrent de nouvelles opportunités dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Vers un avenir plus écologique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie écologique. L'augmentation des exigences en matière de performance énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre l'inefficacité énergétique des bâtiments. Les modifications réglementaires de 2025 représentent une avancée significative vers un environnement bâti plus durable et respectueux de l'environnement, nécessitant une adaptation proactive de tous les acteurs concernés.