Pourquoi est-il essentiel de réaliser un diagnostic amiante ?

Publié le 16 Octobre 2024

Autrefois prisée pour ses propriétés isolantes et sa durabilité, l'amiante a été bannie en france depuis 1997 en raison de ses effets nocifs sur la santé. Malgré cette interdiction, sa présence continue de poser des risques importants dans le domaine de la construction. Effectuer un diagnostic amiante est fondamental pour assurer la sécurité des occupants et des travailleurs sur les chantiers.

La nécessité de vérifier l'existence d'amiante
Initialement adoptée pour ses coûts faibles et ses qualités techniques, l'amiante s'est révélée dangereuse dès les années 1970. L'inhalation de ses fibres peut engendrer des maladies graves, souvent plusieurs décennies après l'exposition. Ainsi, le diagnostic amiante est non seulement une obligation légale, mais aussi une précaution essentielle pour réduire les risques sanitaires. Chaque bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doit faire l'objet de cette vérification.

Quand et comment procéder à un diagnostic amiante ?
Lors de la vente d'une propriété : pour tout bien immobilier érigé avant juillet 1997, un diagnostic amiante doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique pour informer l'acheteur. Dans les immeubles collectifs, un dossier technique amiante des espaces communs est également requis, ce qui est aussi valable pour les bâtiments à usage commercial.
Pour la location : bien que non exigé dans le dossier de diagnostic technique du bail, un diagnostic amiante des parties privatives doit être accessible pour les locataires des logements antérieurs à 1997. La location peut être une opportunité pour réaliser ou actualiser ce diagnostic.
Avant des travaux : avant d'entamer des travaux dans un bâtiment ancien, il est impératif de procéder à un diagnostic amiante pour protéger les travailleurs. Ce diagnostic est plus détaillé que celui requis pour une vente ou pour les parties privatives.
Mesures à prendre en cas de détection d'amiante
Si la présence d'amiante est confirmée, les actions à entreprendre varient selon l'état des matériaux. Cela peut inclure la surveillance de leur état, le retrait de l'amiante ou des mesures pour rendre les matériaux inaccessibles.

En résumé, le diagnostic amiante est un élément incontournable de la gestion immobilière, combinant conformité légale et protection de la santé. Bien que l'amiante soit interdite, son impact persiste dans le secteur de la construction, nécessitant une vigilance continue de la part des propriétaires et des professionnels pour garantir la sécurité de tous.