De grands changements attendent le DPE en 2026
Avec l'entrée en vigueur des nouvelles normes dès le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s'apprête à connaître une évolution majeure. Ces modifications auront des incidences notables sur l'ensemble du secteur immobilier, et plus particulièrement sur la façon d'évaluer, de vendre ou encore de louer un bien.
Modification du coefficient de conversion de l’électricité : quelles conséquences ?
Le principal bouleversement concerne le mode de calcul du DPE pour les logements alimentés en électricité. Le fameux « coefficient de conversion », jusque-là fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9. Cet ajustement, qui rapproche la méthodologie française des standards en vigueur dans l’Union européenne, entraînera une amélioration directe de la note DPE pour de nombreux biens.
- Environ la moitié des logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une meilleure classification sur le DPE.
- On estime à près de 850 000 le nombre de logements électriques qui, grâce à ce nouveau calcul, sortiront du statut de « passoire énergétique ».
- La mise en œuvre de ce nouveau coefficient concernera tous les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2026.
Les rapports établis avant cette date – entre juillet 2021 et janvier 2025 – garderont leur validité, à la condition de les compléter par une attestation officielle afin d’intégrer la nouvelle note. Pour obtenir ce document, il convient de se rendre sur le site de l’ADEME.
Extension de l’obligation du DPE collectif à toute la copropriété
Autre évolution majeure, la présentation d’un DPE collectif deviendra obligatoire pour l’intégralité des immeubles en copropriété, quelle que soit leur taille. Jusqu’à présent, seuls certains bâtiments étaient concernés, mais à compter de 2026, aucune copropriété n’y échappera. Les immeubles détenus par un propriétaire unique appliquent cette obligation depuis 2024.
- Cela favorise une connaissance précise des consommations à l’échelle de l’immeuble.
- Cette démarche vise également à stimuler les rénovations énergétiques en copropriété, en cohérence avec les ambitions nationales.
- Les syndics et conseils syndicaux devront donc prévoir et organiser ces diagnostics, qui fourniront des pistes d’amélioration et d’éventuels travaux à envisager.
Pourquoi se préparer sans attendre à ces nouveautés ?
L’anticipation de ces changements offre de nombreux avantages aussi bien aux propriétaires qu’aux professionnels de l’immobilier :
- Une plus grande fiabilité des informations fournies aux futurs acquéreurs ou locataires, gage de confiance et de transparence.
- Une adaptation rapide aux nouvelles règles donne un avantage pour vendre ou louer son bien dans les meilleures conditions possibles.
- L’accompagnement par des experts certifiés du DPE permet de sécuriser l’ensemble des démarches, jusqu’à la vente ou la mise en location.
Ces réformes marquent ainsi une étape importante pour la valorisation du patrimoine immobilier et la transition énergétique. Afin d’éviter tout contretemps lors de prochaines transactions, il est donc recommandé de mettre à jour sans délai les dossiers de diagnostics et de récupérer les attestations nécessaires auprès des organismes compétents.